Ein gutes Gefühl, wenn man sich auf seine Finanzierung verlassen kann.
Damit dein Traum vom eigenen Heim in Erfüllung geht, brauchst du eine flexible Finanzierung, bei der an alles gedacht wurde und die dich bestmöglich absichert. Individuelle Beratung ist dabei entscheidend, denn jede Baufinanzierung ist anders! Ob Neubau, Kauf oder Umschuldung. Im persönlichen Gespräch klärt unser Finanzierungsexperte deinen individuellen Bedarf und findet auf der Plattform der OVB-Baufinanzierung genau die Lösung, die am besten zu dir und deiner Baufinanzierung passt. Prüfe schon vorab dein persönliches Budget, deine Nebenkosten und die für deine möglichen Konditionen:
Was versteht man unter einer Immobilienfinanzierung?
Viele Menschen wünschen sich eine eigene Immobilie zu günstigen Konditionen. Wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die komplette Summe abzudecken, wird Fremdkapital benötigt. Dazu wird ein Kredit aufgenommen. Neben der privaten Immobilienfinanzierung ist auch eine gewerbliche Immobilienfinanzierung möglich. Je nachdem, für was genau die Geldmittel genutzt werden, fallen unterschiedliche Zinsen an. Der Zinswert hängt von der aktuellen Entwicklung am Markt ab.
Momentan sind die Leitzinsen der Europäischen Zentralbank (EZB) recht niedrig, sodass sich die derzeitigen Bauzinsen für Kreditnehmer besonders lohnen. Die Rückzahlung an den Kreditgeber erfolgt normalerweise in monatlichen Raten über einen gewissen Zeitraum. Die Rate besteht grundsätzlich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. Außerdem werden im Vertrag Sicherheiten festgelegt, also Mittel, die der Kreditgeber einziehen kann, falls der Kreditnehmer nicht zahlungsfähig ist.
Wie erhalte ich eine Baufinanzierung?
Für gewöhnlich erhältst du die Immobilienfinanzierung bei einem Versicherer oder einer Bank. Prüfe und vergleiche vorher genau die verschiedenen Konditionen. Außerdem gibt es meist finanzielle Voraussetzungen wie ein sicheres und hohes Einkommen. Hast du bereits genug Eigenkapital, wirkt sich das positiv auf deine Baufinanzierung aus.
Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Aktuell ist aufgrund der günstigen Zinsen ein guter Zeitpunkt für Baufinanzierungen. Den Kredit solltest du aber natürlich dann aufnehmen, wenn du die richtige Immobilie gefunden hast und das entsprechende Geld benötigst.
Was ist eine Sollzinsbindung?
Mit einem gebundenen Sollzins werden die aktuellen Zinsen für einen Zeitraum von mehreren Jahren festgeschrieben. Gerade bei niedrigen Zinsen lohnt sich eine lange Zinsbindung, wenn in der Zukunft mit einem Anstieg des Zinsniveaus gerechnet wird. Im umgekehrten Fall, also bei sinkenden Zinsen, sollte die Bindungsfrist möglichst kurz ausfallen.
Welche Unterlagen sind zur Beantragung nötig?
Wichtige Dokumente sind etwa der Kaufvertrag, Grundrisse, Grundbuchauszüge, Bebauungspläne, Gehaltsnachweise oder Kredit- und Eigenkapitalnachweise.
Geht Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital?
Ja, auch ohne Eigenkapital ist eine Finanzierung für den Hauskauf möglich. Beachte aber, dass dann höhere Zinsen anfallen. Für die Bank steigt nämlich das Risiko, je weniger Eigenkapital eingesetzt wird. Von Vorteil ist es deshalb immer, wenn du eigene Mittel zur Verfügung hast.
